Zona de Debate - Nota José Luis Cieri

Continuamos en zona de debate y la verdad que sin lugar a dudas la noticia de la semana tuvo que ver con la muerte, el fallecimiento del Papa Francisco, una noticia que sorprendió seguramente al mundo entero y que también influye un poco en el mercado de Real Estate porque bueno Francisco vivió casi toda su vida en la ciudad de Buenos Aires, era porteño, nació en el barrio de Flores y la verdad que al conocerse tanto cuando lo eligieron como Papa a Jorge Bergoglio como el fallecimiento el barrio empezó a tomar notoriedad y empezó a hablarse de la zona del sur de la ciudad de Buenos Aires donde vivió justamente Jorge Bergoglio y para eso tengo en línea a José Luis Sieri, él es periodista especializado en Real Estate, actualmente está trabajando en ámbito financiero y nos viene a contar un poquito qué pasa hoy con los precios de la zona de Flores y cuánto puede también revalorizar quizás la zona, el estar hablando mundialmente del barrio de Flores, todo el mundo, por la muerte de Francisco. Hola José, cómo estás? Hola Belén, buenas tardes, qué tal, todo bien.

Contanos un poquito qué está pasando hoy con el mercado inmobiliario en Flores y cuáles son los precios que se manejan, si hay oportunidades, si ves que a lo mejor pueda tener algún tipo de crecimiento. Mira, es un barrio realmente muy dinámico, ubicado en la parte oeste, sur digamos de Buenos Aires, creemos que el impacto de la noticia del fallecimiento de Jorge Bergoglio impacta mucho porque bueno, donde él vivió y donde él nació, que son dos casas, una en Varela el 268 y la otra en Brizaray el 500, siempre son visitadas por mucha gente que va y se saca fotos, creemos que a partir de ahora va a ser más intenso el recorrido del Papa, de hecho el gobierno de la ciudad también tiene un recorrido para que la gente conozca dónde vivió, dónde creció su iglesia, la basílica de San José de Flores, bueno, creemos que esto sí puede llegar a impactar algo en los precios pero es algo tal vez momentáneo, sí es cierto que los precios están aumentando en general en sintonía con una mejora que está atravesando el mercado ya desde inicios del año pasado y que bueno, se está consolidando, ayer se conoció el dato de escrituras, viene muy bien, fue el mejor marzo después de 17 años y Flores es un barrio que creo yo que atrae por varias cosas, una está muy bien conectado, es un poco la continuación de Cabasito, uno de los barrios donde más se construye en Buenos Aires y a su vez está en un eje oeste donde bueno, barrios como Floresta, Montecastro, si te dejas un poquito pero ahí nomás está Villa de Voto que son muy cotizados y creo yo que los precios son dentro de todo bastante accesibles, son valores de oportunidad podemos decir ¿no? Exacto, todavía están con valores de oportunidad, si bien hay una especie de gran movimiento comparándolo con los peores tiempos ¿no es cierto? porque todavía no estamos con, por ejemplo, para compararlo con el efusividad de los créditos de la era de Mauricio Macri, está en estos momentos en un promedio de mil créditos mensuales pero viene muy bien y hay una posibilidad para comprar a través del apalancamiento crediticio y Flores está dentro de los barrios que siempre son demandados y creemos que el valor por ejemplo de una zona de oportunidad como bien decís vos, dos ambientes promedian los 77 mil, tres ambientes de 110 mil, estamos hablando de usados, ahora la gente a veces que busca y es una zona donde está cerca de clubes, gimnasios, colegios, tiene el sub de la línea lo cual lo conecta muy bien, tenés metrobús, tenés el ferrocarril Sarmiento, bueno todo eso ayuda a que Flores sea muy fácil de tener acceso favorable tanto para quien va a trabajar o como quien va a estudiar a una facultad o el que va a la escuela ¿no es cierto? Y es un barrio aspiracional también ¿no? para lo mejor el que vive en el corredor sur de la provincia de Buenos Aires es el primer lugar al que puede acceder de capital federal en muchos casos.

Y creo que sí porque además el salto porque sabemos que siempre quizás de Buenos Aires es por lo menos un 20-30% más que Gran Buenos Aires en cuanto a valores entonces por ahí en Flores ese valor desciende un poco a un 15 el que en el tope de 25 entonces por ahí permite que si vos prendes tu casa no sé y vivís por Matanza por Tres de Febrero permite ir a Flores a veces cabecitos más conciertos