Zona de Debate - Nota Pablo González

Tenemos que seguir ahora hablando de todo lo que tiene que ver con ley de alquileres.

Yo digo la ley de alquileres, pero es con los alquileres.

Que, claro, quedó el tema ley de alquileres, porque la ley de alquileres influyó muchísimo en este mercado.

Y tengo a Pablo González, él es CEO de Ovax, a mi lado para hablar un poquito del mercado de los alquileres.

Hola, Pablo, ¿cómo estás? ¿Cómo estás, Belén? Buenas tardes.

Gracias por la invitación.

No, gracias a vos por estar con nosotros.

Bueno, me estuviste escuchando un poco hablar de El Cepo, que la verdad que vino a romper con toda la lógica y todo lo que veníamos viendo en el mercado y, bueno, a traer un poco de noticias diferentes, ¿no? Y que también impacta.

Sí, impresionante, recién hablamos fuera del aire que fueron seis años.

Seis años.

Me parece mentira que haya pasado tanto tiempo, pero sí, es una buena noticia la salida.

Vine a hablar un poco más de alquileres, como CEO de Ovax es la especialidad, pero, bueno, también soy inversor, también participo de desarrollos y, claramente, lo que es previsibilidad ayuda muchísimo a mirar inversiones grandes, como puede ser la de Real Estate.

Bien, perfecto.

Bueno, primero contame un poquito qué es Ovax, de qué se trata y cuál es la función que tiene.

Bueno, Ovax es una empresa de garantías de alquiler.

Lo que ofrece Ovax es justamente eso, es la posibilidad de intermediar entre el inquilino y el propietario, ofreciendo la garantía para que el inquilino pueda entrar y el propietario tenga la seguridad de que su alquiler, con el que cuenta para su renta mensual, está garantizado.

Es una empresa que tiene siete años y como base fundamental, tenemos dos pilares, que son el servicio y la tecnología.

Son las dos cosas las que hemos ido creciendo en estos años.

Y el tema garantías cambió un montón.

Cuando hablábamos al principio del programa, este repaso que hacíamos sobre la ley de alquileres, cuando la derogan y cómo había sido el tema antes, cuando estaba, digamos, en vigencia la ley.

Contame un poco qué importancia tienen hoy las garantías y cómo era antes, durante 20, 23, antes de derogarse.

La normativa.

Sí, recién te escuché hablando con Javier.

La verdad que estuvo muy completo el resumen que hicieron de cómo evolucionó el mercado.

Si querés, te voy agregando algunas cositas ahí.

Por un lado, claramente la derogación del decreto, el decreto, mejor dicho, derogando la ley, aumentó la oferta.

Eso, súper positivo.

La oferta que hay hoy es récord, no solamente versus 2020, 2021, 2022, sino que es un récord de los últimos 15 años.

O sea, hay mucha oferta.

Volvieron las propiedades al mercado y eso es súper importante.

Después, con respecto a la garantía, puntualmente, te diría que no cambió tanto.

O sea, la verdad que las prácticas habituales del mercado argentino siempre fue la famosa garantía propietaria.

O sea, el título de propiedad de un tercero que viene y garantiza que vos vas a pagar ese alquiler.

Y es algo que ha ido evolucionando y cambiando en el tiempo, independientemente de la ley o independientemente de los diferentes contextos del mercado, va a afectar mucho más lo que es precio y oferta y demanda que las condiciones específicas contractuales cuando llega el momento del alquiler.

La garantía, una garantía como la nuestra, que es una garantía de fianza, lo que sucede es que un tercero, en este caso una empresa, evaluamos a un inquilino como si fuera para darle un crédito, hacemos una calificación.

Y si es aceptado, salimos con un documento que explica todas las condiciones en las que vamos a garantizar nosotros ese inquilino para que el propietario pueda estar tranquilo al momento de adquirir su propiedad.

Eso formalmente no fue cambiado por la ley, son las mismas garantías que se hicieron antes, las que están vigentes y legales.

Pero sí lo que da el inquilino, generalmente, como vos dijiste, también mencionaste la cantidad de gente que alquila, más o menos un 40 y pico por ciento de la población alquila en Buenos Aires.

Es un montón, casi la mitad de quien vive en la ciudad alquila.

Y el inquilino es su hogar, necesita previsibilidad, necesita saber que lo va a poder pagar, quiere relacionarlo con su trabajo, con sus ingresos y estar tranquilo con eso.

O sea, que por ese lado busca mucha previsibilidad.

Y el inversor que tiene una propiedad en alquilar en general es un inversor, el de ladrillo, digamos, en forma básica, es un inversor que no es especulativo, no es el tipo que compra y vende acciones.

No quiere, no es una persona que está jugando muchos riesgos ni tampoco gran rentabilidad.

También como economista, rentabilidad de riesgo.

Entonces, el inversor que invierte en ladrillo es un inversor que está buscando cuidar valor, que quiere también tranquilidad y quiere seguridad.

Y eso es lo que una garantía como OGAX te ofrece.

Perfecto.

¿Y quiénes son los que más requieren este servicio en general? ¿Los jóvenes o es un poco variado? No, es muy variado.

El mercado de alquileres en general es muy variado.

Recién decíamos, gran parte de la gente alquila.

El mercado de alquiler en general es muy heterogéneo y, por ende, el mercado de nuestra garantía, que es subsidiaria, digamos, al alquiler, también es muy variado.

Tenemos alquileres muy grandes, no sé, por decirte, casas en Nordelta que buscan una garantía.

Tenemos empresas que alquilan su oficina a través nuestro.

O tenemos, también se mencionó, por ejemplo, acá el caso de estudiantes que vienen de Libia.