El Mercado Inmobiliario y las hipotecas

Escuchas tu emisora escuchas onda capital en el noventa y cinco punto uno del dial comienza el mercado inmobiliario un programa donde hablamos sobre este sector profesional de manera detallada y divulgar viva gracias al patrocinio de cerca inmobiliaria punto com muy buenas queridos oyentes de onda capital soy javier rosauro y hoy estamos de vuelta con un nuevo programa del mercado inmobiliario donde hablamos del sector inmobiliario como un experto cayetano garcía pulido aparejador agentes de la propiedad inmobiliaria y dueño de cerca gestión inmobiliaria muy buenas cayetano javier muy buenas tardes que tal queda como estas muy bien encantado otra vez con vosotros y no sólo estamos encantados de tenerte aquí un día mas bueno en este nuevo programa vamos a hablar de la hipoteca es un tema con el que bastante habitual que la gente acabe hecho un lío que incluso le llega a dar miedo no hipotecar ya sea por la posibilidad de acabar endeudado por no pueda afrontar dicho pago y además existen varios tipos de hipotecas por lo que puede resultar incluso aún más complicado de entender no es por eso que la primera pregunta que te quiero hacer es que tipos de hipotecas existen en el mercado tenemos básicamente tres tipos de hipoteca en función al tipo de interés si vemos la iphone década interés fijo una hipoteca en la que da una mayor estabilidad en la cuota al pagador y establece una misma cuota de durante todo el período de vida de la hipoteca tenemos una hipoteca variable en la que el valor de las mensualidades va variando en función a índice enmarcarlo por la unión europea el euribor y va variando año año y tenemos una hipoteca mixta que juega en base a las dos que hay una serie de año fijo y una serie de años variables bueno en qué consiste cada una a la hipoteca de tipo fijo en que como como como el explicarías un cliente que una hipoteca de tipo la hipoteca de tipo fijo va enfocada fundamentalmente a personas que quieren una vida de la hipoteca no muy larga y quieren asegurarse una estabilidad en los pagos no teniendo altibajos en las cuotas mensuales sino que se garantizan de una manera fija la misma dualidad durante todo el período de la hipoteca en este caso no depende de los índices exactamente un pacto que se hace al principio con lo cual tienen una cuota fija una hipoteca que con la frustraciones que ha tenido el mercado pues va ganando bastante terreno en a lo largo del tiempo y ya prácticamente según los índices que barajan instituto nacional de estadística puede prácticamente estamos equiparado en cuanto al número de hipoteca fijo y el número de hipotecas variables la variable en todo caso como más me he explicado son son variable que sea que varían cada año según según como como fluctúa el índice tipo el euribor o del irpf claro van referenciadas al euribor repeat y son hipoteca que se suelen hacer a más largo plazo incluso hasta los treinta o cuarenta años y si tenemos el riesgo de que si hay variaciones en el mercado pues esa cuota mensual nos puede subir significará significativamente ahora mismo llevamos unos años en los que la el euribor está en índice negativo y esta hipoteca pues de momento parece que está subiendo no está subiendo la los índice y las previsiones que nos da los entendidos nos dicen que que previsiblemente tres cuatro o cinco años más estaremos en índice negativos del euribor pero que esto no quita que a partir de entonces empiecen a subir y no puede dar sorpresas en la en la cuota hipotecaria que paguemos james y en qué casos es mejor optar por una por otra buena fundamentalmente la seguridad que tengamos y que la hipoteca el plazo de duración si vamos a hacer una hipoteca a más largo plazo puede quizá nos convenga una variable o mixta ya eso sería cuestión de estudiar cada caso en qué consiste la amistad exactamente la mitad fundamentalmente lo que coge ambas baje ambas variable y lo que tiene un tiempo de hipoteca unos años que te garantiza el tipo fijo y a partir de ahí empieza la variable entonces también es una forma de prevenir que durante un tiempo si tu tienes una cierta estabilidad obtienen una inversión hecha un plazo de garantía